Проект планировки земельного участка. Зонирование территории

Проект планировки земельного участкаПроект планировки земельного участка включает в себя документацию определяющую структуру планировки, зонирования территории, застройки, инженерно-бытовые коммуникации, дорожки, водоемы, заборы, дополнительное освещение.
Все это изображается на генеральном плане.
Генеральный план застройки участка выполняется в виде чертежей в масштабах 1:500 или 1:2000 на топографической основе с пояснениями. План-схема участка включает в себя следующий комплект документации.

Зонирование территории земельного участка


1. Ситуационный план: представляет собой схему расположения конкретного участка в составе поселка, района города (обычно берется из онлайн карт).
2. Опорный план: это схема участка с обозначением уже существующих построек, инженерных коммуникаций и зеленых насаждений.
3. Генеральный план: представляет собой основной чертеж; это схема планировки земельного участка с обозначением планируемых построек и других постоянных объектов, крупных деревьев, площадок, пешеходных дорожек, поездов и т. п.
4. Сводная схема инженерных сетей: отражает прокладку инженерных сетей и объектов на территории участка, места их ввода в постройки.
5. Пояснительная записка и технико-экономические показатели, касающиеся площади участка, его застройки, озеленения, мощения и т. п.

Важно определить для удобства перемещения и отдыха в какой части участка что будет располагаться. Обычно выделяют такие зоны:

  1. Парадная зона
  2. Зона отдыха
  3. Садово-огородная зона
  4. Хозяйственная зона
  5. Игровая зона


Парадная зона


Каждый участок имеет въездную или парадную зону. Это неотъемлемая часть каждого жилого дома, каждого парка, сквера, замка и т.д. Это первое, что видите вы и ваши гости, поэтому въездной зоне следует уделить большое внимание. Как правило, парадная занимает немного места, даже при наличии стоянки для автомобиля, это не более 6% от общей площади земельного участка, если конечно там нет большой аллеи. Для украшения узкого участка со стороны улицы прекрасно подойдет стриженая живая изгородь из барбариса или туи. Если вы планируете открытую площадку для автомобиля, избегайте посадки плодовых деревьев вблизи этого места. Парадная зона – наиболее подходящее место для цветника, ракалия или более сложной ландшафтной композиции. Если размеры участка не позволяют разбить клумбу, для украшения узкого прохода вдоль забора можно использовать вертикальное озеленение.


Зона отдыха


Зона отдыха несет меньшую функциональную нагрузку, здесь все зависит от ваших желаний и возможностей. Как правило, это участок, на котором обустраивают террасу, беседку, патио, место для барбекю. Даже для небольшого участка – будет достаточно для полноценного размещения всех необходимых объектов: беседки, обеденного стола, гриля, мангала др. Эта часть участка должна быть максимально удобной. Ведь здесь будут происходить семейные обеды, дружеские встречи. Это позволит создать комфортную, уединенную обстановку. Особенно актуально это правило для участков, расположенных в городе. Как красиво это оформить, смотрите на фото. Необходимо оценить из какой части вашего участка открывается лучший вид. Желательно спланировать место отдыха так, чтобы оттуда просматривались красоты вашего сада, а из сада был виден красивый фасад дома.

Садово-огородная зона


Садово-огородная зон-нужно уделить большое внимание. Независимо от размеров территории, под сад и огород следует отвести максимально открытую и солнечную территорию. Стоит учесть, что для крупных деревьев, в том числе и плодовых, предпочтительнее северная сторона. Цветущие вишни, яблони, персики могут стать достойным украшением для зоны отдыха. На маленьком участке можно разбить модульный огород с грядками различной формы и размеров. Дорожки обязательно должны иметь твердое мощение. Это решение как для небольшого узкого участка в пару соток, так и для внушительной территории в 15-20 соток. Такой огород не только красив, так же за ним удобно ухаживать. Плодовые деревья и кустарники можно свободно вписать в такую композицию, возможно использование плодовых кустарников (малина, крыжовник) в виде изгородей, решеток, пергол. Не стоит забывать про гамаки и садовые качели которые явно придадут уюта любому цветущему уголку.


Хозяйственная зона


Как правило хозяйственная зона включает в себя сарай, баню, гараж, теплицу и располагается рядом с огородом. Тут необходимо сделать акцент на практичность, как бы прекрасно ни смотрелся зеленый газон, стоит отдать предпочтение мощеным дорожкам и площадкам. Скрыть хозяйственные постройки на небольшой территории в несколько соток довольно сложно. Поэтому стоит продумать их декорирование, используя вьющиеся растения, так же возможно огораживание этой территории решетками, увитыми клематисами, розами, виноградом.

Игровая зона


Игровая зона создается для самых маленьких обитателей и гостей дома, поэтому, она должна в первую очередь быть безопасной и максимально приспособленной для удобства детей и спокойствия родителей. Площадка должна хорошо просматриваться из дома, чтобы дети находились на виду. Покрытие детского участка должно быть мягким, это может быть газон или песок. Отведенная территория зависит от площади вашего участка, но для детей будет вполне достаточно 6-10 кв. м для размещения качелей, песочницы, скамеек и т. д. Эту зону не должны окружать колючие или ядовитые растения, барбарис или плющ нужно садить в дали.


Спасибо что прочитали до конца!
  • 100